近隣の空き家において、「雑草や樹木が茂っている」「建物が壊れそうで不安」といったご相談が寄せられています。空き家が放置されると、防災、防犯、衛生面など生活環境に悪影響を及ぼす恐れがあります。

1. 空き家は「個人の財産」（私有財産）です

憲法により私有財産は保障されており、空き家や敷地内の樹木は、所有者（相続人含む）の財産です。そのため、所有者は適切な管理をする責任があります。たとえ危険な状態であっても、所有者に代わって、市が直接、樹木を伐採したり、建物を補修・解体したりすることはできません。

2. 所有者の賠償責任について

空き家の所有者は、「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、空き家の所有者は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、適切に管理する努めがあります。 建物の一部が倒壊・飛散したり、樹木が倒れるなどにより第三者に損害を与えた場合、所有者がその賠償責任を負います。

よくあるご質問

Q1. 隣の空き家の枝が自分の敷地まで伸びてきています。市で切ってもらえませんか？

A.  市で切ることはできません。

　　樹木は所有者の財産であるため、市が伐採することはできません。市は所有者に対し、管理を求めることになります。

　※一定の条件（所有者に催告したが相当期間内に応じない場合など）を満たせば、越境された側が枝を切り取ることができるようになりました。

Q2. 空き家に蜂の巣があったり、猫などの小動物が住み着いたりして困っています。市で駆除や追い出しをしてもらえますか？

A. 市では、蜂の巣の駆除や、猫などの小動物の追い出し・捕獲などは行っていません。

市が私有地内の駆除等を行うことはできません。また、猫などの小動物は自由に出入りする生き物であるため、建物自体の問題として指導を行うことは難しいのが現状です。

Q3. 空き家の所有者を教えてもらえませんか？

A.  市が個人情報をお教えすることはできません。

　　法務局にて、どなたでも「登記事項証明書」を取得することが可能です。そちらで空き家の所有者の情報を確認することができます。

Q4. 市に空き家に関する苦情を相談した場合、どのような対応をしてくれますか？

A.  現場を確認し、所有者へ「適正管理の依頼（文書送付等）」を行います。

　　　提供された情報（所在地、具体的内容など）をもとに市職員が現地を確認します。空き家が管理不全の状態にあると判断した場合は、登記情報等から所有者を特定し、適正に管理するよう文書等で助言・指導を行います。

　　　これはあくまで「所有者自らの対処」を促すものであり、改善するまでには時間を要する場合や、所有者が不明や所有者の意志がないなどで、解決が困難な場合もあります。

Q5. 建物が倒壊しそうで危険です。すぐに壊してほしい。

A.   市で解体を行うことはできません。

　所有者に対して、助言・指導を通じて解決を促します。必要な場合、老朽危険空き家除却促進事業（補助金）の案内を行います。

Q6. 近隣の空き家の被害についての相談はどこにすればよいですか。

A.   弁護士等の法律専門家にご相談下さい。

　弁護士や民間の相談先などの法律専門家へ、空き家の所有者等に妨害排除請求や損害賠償請求などができるかご相談ください。

所有者が死亡している・相続人が不明な場合

Q7. 空き家の所有者は亡くなっているようです。誰に責任があるのですか？

A.   空き家の「相続人」全員に管理責任があります。

　　所有者が亡くなった場合、その財産（空き家）は配偶者や子供などの「相続人」に引き継がれます。たとえ相続登記（名義変更）がされていなくても、法律上の所有権は相続人に移っており、管理責任も相続人が負うことになります。

Q8. 相続人が何人もいるようで、誰に言えばいいのか分かりません。

A.  相続人全員に責任があります。

　　相続人が複数いる場合、全員がその空き家の権利者となります。市では、把握できた相続人に対して通知を送付し、親族間での話し合いと適切な対応を促します。親族間で意見がまとまらないような場合であっても、市がその協議に介入することはできません。