八代市マンション管理計画認定制度
八代市は令和5年（2023年）11月に「八代市マンション管理適正化推進計画」を策定しました。
これに伴い、マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）に基づき、管理組合の皆さまはマンションの管理計画の認定を申請することができるようになりました。
管理計画の認定制度とは
マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、その旨の認定を地方公共団体（八代市内に立地するマンションの場合は八代市）から受けることができる制度です。
認定を取得することで、以下の効果が期待されます。
（1）区分所有者の管理への意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなります。
（2）適正に管理されたマンションとして、市場において評価されます。
（3）適正に管理されたマンションが存在することで、立地している地域価値の維持向
上に繋がります。
また、認定を取得すると、以下の優遇措置を受けることができます。
（1）管理計画を受けた場合のマンションへの優遇措置
・管理計画認定マンションを購入する場合、住宅金融支援機構の「フラット 35」の借入金利を5年間、年0．25％引き下げ。
・管理計画認定マンションが大規模修繕を行う場合、住宅金融支援機構の 「マンション共用部分リフォーム融資」の借入金利を年0．2％引き下げ。
・管理計画認定マンションが、住宅金融支援機構の「マンションすまい・る 債」を購入する場合、利率（10年満期時の年平均利率）を0．05％引き上げ。
（2）令和3年9月1日以降に修繕積立金の額を管理計画の認定基準まで引き上げて管理
計画の認定を受けたマンションへの優遇措置
※上記に加えて、下記の優遇措置も受けることができます。
・令和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に2回目以降の長寿命化工事（屋根防水工事、床防水工事及び外壁塗装工事）
を完了した築20年以上10戸以上の管理計画認定マンションは、各区分所有者が翌年度支払う固定資産税（建物部分のみ）を
3分の1減額。
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管理計画認定の基準 |
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1 管理組合の運営 |
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（1） |
管理者等が定められていること |
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（2） |
監事が選任されていること |
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（3） |
集会が年1回以上開催されていること |
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2 管理規約 |
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（1） |
管理規約が作成されていること |
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（2） |
マンションの適切な管理のため、管理規約において災害等の緊急時や管理上必要なときの専有部の立ち入り、修繕等の履歴情報の管理等について定められていること |
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（3） |
マンションの管理状況に係る情報取得の円滑化のため、管理規約において、管理組合の財務・管理に関する情報の書面の交付（又は電磁的方法による提供）について定められていること |
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3 管理組合の経理 |
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（1） |
管理費及び修繕積立金等について明確に区分して経理が行われていること |
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（2） |
修繕積立金会計から他の会計への充当がされていないこと |
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（3） |
直前の事業年度の終了の日時点における修繕積立金の3か月以上の滞納額が全体の1割以内であること |
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4 長期修繕計画の作成及び見直し等 |
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（1） |
長期修繕計画が「長期修繕計画標準様式」に準拠し作成され、長期修繕計画の内容及びこれに基づき算定された修繕積立金額について集会にて決議されていること |
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（2） |
長期修繕計画の作成又は見直しが7年以内に行われていること |
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（3） |
長期修繕計画の実効性を確保するため、計画期間が30年以上で、かつ、残存期間内に大規模修繕工事が2回以上含まれるように設定されていること |
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（4） |
長期修繕計画において将来の一時的な修繕積立金の徴収を予定していないこと |
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（5） |
長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でないこと |
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（6） |
長期修繕計画の計画期間の最終年度において、借入金の残高のない長期修繕計画となっていること |
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5 その他 |
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（1） |
管理組合がマンションの区分所有者等への平常時における連絡に加え、災害等の緊急時に迅速な対応を行うため、組合員名簿、居住者名簿を備えているとともに、1年に1回以上は内容の確認を行っていること |
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（2） |
都道府県等マンション管理適正化指針に照らして適切なものであること（※） |
管理計画認定の流れ
本市においてマンション管理計画の認定を申請する場合は、大きく分けて2つの手続きが必要となります。
（1）（公財）マンション管理センターが発行する「事前確認適合証」の取得
（2）八代市へ管理計画の認定の申請（事前確認適合証の添付要）
（公財）マンション管理センターの「管理計画認定支援サービス」によるインターネット上の電子システムを利用して事前確認適合証を取得していただき、その後の八代市への認定申請については当該システムを活用したオンライン申請が可能となっています。
※事前確認適合証の取得
事前確認適合証は、（公財）マンション管理センターによる「管理計画認定手続支援サービス」において、インターネット上の電子システムを利用して事前審査を申込み、認定基準を満たしている場合に管理組合に対して発行されるものです。（下図参照）
手続きの詳細は
（公財）マンション管理センター（03-6261-1274）にお問い合わせください。